Джерело: 24tv.ua
ID: 878
Створено: 21.07.2016
|
Літо – не лише пора відпусток, а й ремонтів.
Хтось "удосконалює" своє житло косметично, а дехто розпочинає ціле перепланування квартири: об’єднати санвузол, розділити кімнату чи зробити кухню-студію. Про які нюанси варто пам’ятати при переплануванні помешкання, що можна зносити, а чого краще не зачіпати, а головне – як узаконити "перебудову"?
У першу чергу варто визначитися – які ремонтно-будівельні роботи ви виконуватимете: це буде перепланування чи реконструкція квартири. Якщо говоримо про звичайне перепланування, то робити ці ремонтні роботи можна, так би мовити, самовільно.
Простою мовою: це невтручання в несучі перегородки чи стіни. Приміром, знесення стіни між ванною та туалетом або ж перерозташування дверного "отвору" в кімнатах. У цьому випадку власник може самостійно, без отримання дозволу, робити такі ремонтні роботи, але з умовою: не рухати капітальні, тобто несучі, стіни.
Більш серйознішими є реконструкційні ремонтні роботи. Це вже втручання в конструктивні "елементи" житлового будинку. Наприклад, якщо плануєте зробити вихід на балкон, при цьому демонтуючи фасадну стіну будинку, у 99% ці стіни є несучими. Тому, для того, щоб демонтувати її, слід отримати відповідний дозвіл, а саме, зареєструвати декларацію про початок будівельних робіт.
До робіт з реконструкції відноситься також перестановка інженерних мереж, до прикладу, винесення батареї на лоджію. На це теж треба брати дозвіл.
Підсумовуємо: самовільно переплановувати квартиру можна, головне – не чіпати несучі стіни. У разі, якщо це роботи з реконструкції, обов’язково треба отримати дозвіл від Державної архітектурно-будівельної інспекції. Виглядає він як декларація про початок виконання будівельних робіт.
Насамперед, необхідно розробити проект реконструкції, так звані графічні креслення – як квартира виглядатиме після ремонтних робіт (це можуть зробити інженери-проектувальники або архітектори). Відтак, у подальшому, інформація, яку надасть проектант, ляже в основу отримання так званого дозволу.
Якщо уже маєте проект реконструкції квартири на руках, далі необхідно звернутися до Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ). Там реєструється документ про початок будівельних робіт. Цей документ, до речі, можна знайти на сайті ДАБІ, заповнити й подати через Центр надання адмінпослуг. А там уже або дають дозвіл, або відмовляють в реєстрації й відправляють на доопрацювання – в залежності від нюансів, які можуть виникнути.
У так званій декларації необхідно надати інформацію про організацію, яка виконуватиме будівельні роботи. Йдеться про ліцензовану компанію, яка має право проводити ремонтно-будівельні роботи.
Також має бути зазначена інформація про особу – експерта з технічного нагляду. Він повинен слідкувати за правильністю виконання робіт. Якщо ці пункти виконані – отримати дозвіл можна.
Так. За самовільне будівництво штрафують. Відповідно до законодавства за самовільну реконструкцію штрафи коливаються від 8500 до 10200 гривень. В залежності від наслідків, окрім адміністративної відповідальності, може виникнути й кримінальна.
Хоч штрафи чималі, на практиці їх виписують вкрай рідко. Адже зазвичай інспектори Держархбудінспекції не їздять позапланово по квартирах – просто тому, що не мають права втручатися в чуже майно. Однак, "постукати у двері" – можуть, якщо будуть скарги сусідів.
Балкони прибудовувати не можна. Скажімо так, в принципі, їх можна добудувати. Але на практиці реалізувати це дуже складно. Бо прибудова балкону також вважається реконструкцією. І зробити балкон більшим – означає змінити геометричні розміри будинку в цілому.
Якщо беремо перший поверх, то, відповідно добудовуючи, зміниться конфігурація будинку за рахунок земельної ділянки. За законодавством, щоб прибудувати на першому поверсі балкон або щось інше, треба вирішити питання користування земельної ділянки.
За законом прибудинкова територія є власністю всіх мешканців. І може бути оформлена єдиним документом на всіх скажімо 300 чи 500 співмешканців під’їзду, або ж ОСББ. І аж ніяк не власністю однієї особи, яка хоче прибудувати балкон. Тому аби прибудувати балкон – доведеться, м’яко кажучи, побігати.
Теоретично, дах і підвал узаконити можливо. Однак 75% власників площ житлового будинку повинні дати свою згоду на це. Процедура законної приватизації знову не з простих: власник, котрий хоче приєднати технічний поверх легально, окрім проходження реєстрації декларації, розробки проекту тощо, має заручитися підтримкою співмешканців. Точніше, звернутися в ЖЕК, а той уже ходить і збирає підписи сусідів. Однак, знову ж таки, це практично нереально.
Адже, зазвичай, нікого немає вдома, хтось взагалі виїхав або здає квартиру. До того ж, усі згоди мають бути засвідчені відповідно до законодавства. Дуже часто можна отримати відмову, – зазначає експерт.
Тому зазвичай люди самовільно захоплюють технічні поверхи й обживаються там. А потім намагаються усе це "діло" узаконити.
Відтак, близько 85% ремонтних робіт з реконструкції робляться самовільно, без дозволів та дотримання закону. Однак, якщо постає питання продажу нелегально реконструйованої квартири, тоді власник згадує закон. І у більшості випадків постфактум подає декларацію про початок виконання будівельних робіт. Але, знову ж таки, постфактум – не означає законно.
На засіданні Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП), схвал…
З лютого у Хмельницькому почне діяти нова абонплата. Крім тарифів на водопостачання та водовідведення, споживачам «Хмельницьк…
16 березня у Хмельницькому з 9:00 до 18:00 буде призупинено водопостачання у житлових будинках мікрорайону Гречани та Львівсь…
В одному з мікрорайонів Хмельницького сьогодні, 1 лютого, тимчасово призупинять водопостачання. Про це повідомляють в пресслу…
Виділення оголошення (вартість послуги - 3 грн. на 7 днів):
Підняття оголошення (вартість послуги - 1 грн.):