Джерело: fontex.com.ua
ID: 877
Створено: 20.07.2016
|
Що робити, якщо потрібно в стислі терміни зняти житло, але водночас не хочеться отримати "аби що"? Ось декілька правил, які слід дотримуватись, щоб швидко знайти потрібний варіант.
1. Не ігноруйте агентів нерухомості.
Безумовно, самостійний пошук житла дозволить заощадити кошти на винагороду агента. Можнасподівалася на свою впертість, але потім все одно доведеться закликати на допомогу ріелтора.
Хороші варіанти розлітаються ще до публікації оголошення в газеті. Досвідчені агенти домовляються з власниками квартир швидше, ніж орендарі. «Житло вже здали», – звучало в телефонній трубці. Купуєш газету рано вранці і сподіваєшся встигнути домовитися з власником квартири безпосередньо.
Вибираємо, такий ресурс який заощадить час або гроші. Якщо на пошук житла відводиться максимум тиждень, потрібно змиритися з оплатою послуг агентів.
2. Сформулюйте вимоги до житла.
Подумайте, в якій квартирі вам хочеться жити. Заздалегідь сформулюйте всі вимоги, щоб звузити коло пошуку і задавати агенту правильні питання. Вибирайте також компромісні варіанти – план «Б» ще ніхто не відміняв!
3. Допит з пристрастю.
Не соромтеся задавати агенту питання і погоджуйтесь поглянути лише на квартири, які відповідають (хоч приблизно) вашим очікуванням. «Давай хоч що-то подивимося!» – це не варіант.
Розповім про одну ситуації. Ми виїжджаємо подивитися на «хоч щось». В цей час інший агент раптово (!) дзвонить і пропонує непогану квартирку. Але ми при всьому бажанні не встигаємо до неї дістатися! А «хоч щось» виявляється справжньою халупой за завищеною ціною. Підсумок – розчарування і втрачена можливість.
4. Телефон та список.
Оформляйте вимоги-питання у вигляді списку. Ви не раз будете спілкуватися з агентом, тому важливу інформацію варто записати, інакше не уникнути плутанини. У свій перелік я вносила такі пункти:
— вартість,
— район,
— поверх,
— планування (тип будинку),
— наявність меблів,
— гаряча вода (центральне водопостачання або нагрівальний бак/колонка),
— вікна (старі рами або МПО),
плиту (газова/електрична).
5. Проявіть впертість.
Заздалегідь змиритися з тим, що вартість оренди трохи перевищить очікування. «Трохи» – ключове слово. Намагаючись вибрати адекватне співвідношення ціни і «гарності» квартири. Не варто беззастережно вірити агентам, які пропонують дорогий сарай на околиці.
6. Максимальна кількість інформаторів.
Не обмежуйтеся спілкуванням з одним-двома ріелторами. Чим більше інформації, тим краще. Я, наприклад, обрала 10-15 агентів, яких регулярно «допитувала».
7. Вимогливість – запорука успіху.
Коли пошуки квартири потрібно прискорити, дзвінки агентам/власникам повинні стати вашою роботою. З самого ранку берете телефони, списки, газети і починаєте пошуки.
Кожному ріелтору дзвоните мінімум 2 рази в день. Виявляйте дійшлість, але і про ввічливість не забувайте. Якщо не турбувати співробітників агентств, можна забути про терміни. Не ви одні намагаєтеся знайти хорошу та недорогу квартиру, так що не дозволяйте конкурентам перехопити вигідну пропозицію.
8. Не вірте картинкам.
Зараз багато оголошень на web-просторах. Велика помилка, витратити півдня на їх вивчення. Вибравши непогані варіанти (фото і ціною), набравши вказаний номер. Майже всі оголошення виявилися фальшивкою для залучення уваги клієнтів АН.
Тепер згадаємо про логіку. У великих містах хороші квартири здають швидко, тому оголошення не може «висіти» довго, а фото не завжди встигають зробити. Так чи можна вірити привабливим пропозиціям, опублікованими тиждень тому?
9. Скажемо «ні» ушлим агентам!
Деякі АН вимагають передоплату. Натомість вони надають список вигаданих орендодавців або просто годують обіцянками. Пам’ятайте: оплата послуг АН – тільки за фактом вселення! Побережіть нерви, гроші і час.
10. Готуйтеся до марафону.
Ідеальному співвідношенню ціни і якості порадієте не тільки ви, але і десяток інших потенційних орендарів. Як тільки агент пропонує хорошу квартиру – кидайте всі справи і біжіть «на оглядини». Чим раніше відбудеться зустріч з власниками, тим більше шансів на новосілля.
У великих містах пошук квартири нагадував марафон. Були випадки, коли ми добиралися до потрібного під’їзду і дізнавалися, що квартира вже 5 хвилин як здана. Краще взяти відгул на роботі, ніж задовольнятися коморою, орендованою в останній момент.
Сподіваюся, поради стануть вам корисними.
На засіданні Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП), схвал…
З лютого у Хмельницькому почне діяти нова абонплата. Крім тарифів на водопостачання та водовідведення, споживачам «Хмельницьк…
16 березня у Хмельницькому з 9:00 до 18:00 буде призупинено водопостачання у житлових будинках мікрорайону Гречани та Львівсь…
В одному з мікрорайонів Хмельницького сьогодні, 1 лютого, тимчасово призупинять водопостачання. Про це повідомляють в пресслу…
Виділення оголошення (вартість послуги - 3 грн. на 7 днів):
Підняття оголошення (вартість послуги - 1 грн.):