ID: 1262
Створено: 04.12.2019
|
Договір дарування (або простіше кажучи, дарча) – це передача права власності від дарувальника до обдаровуваної людині на безоплатній основі – тобто безкоштовно. Можлива як негайна передача права власності, так і з певними умовами настання подарунка.
Важливо розуміти, що оскаржити в суді можна будь-який договір з відчуження нерухомого майна, в тому числі і договір дарування. Право на звернення до суду є невід'ємним конституційним правом кожного громадянина, але результат судового розгляду в кожному випадку індивідуальний.
Якщо підпис дарувальника в договорі не підроблений, він був психічно здоровий в момент підписання договору дарування та розумів значення своїх дій, судова перспектива оскарження такого договору зводиться практично до нуля.
Коли можуть оскаржити
При оскарженні договору дарування необхідно пам'ятати, що термін позовної давності становить один рік.
Оскаржити договір дарування можна в тому випадку, якщо він був підписаний особою з обмеженою дієздатністю. Обмеження дієздатності може бути викликано не тільки психічними хворобами, але і вживанням спиртних, наркотичних засобів, а також якщо людина створює для своїх рідних і близьких несприятливе матеріальне становище.
«Існують ситуації, коли договір купівлі-продажу маскують під договором дарування, тоді необхідно визнавати його як удаваним (недійсним)»,
– зазначив адвокат, керуючий партнер ЮФ «Горецький і Партнери» Олег Горецький.
Також дарувальник може вимагати анулювати договір, якщо:
обдаровуваний вчинив злочин проти нього або членів його сім'ї;
погрожував або шантажував його, змушуючи підписати явно невигідний договір;
якщо був обманутий або введений в оману щодо юридичних наслідків даної угоди тощо.
«При угоді купівлі-продажу підстав для розірвання договору набагато менше, причому відсутні мотиви для його розірвання, тому що процедура передачі грошей була здійснена» – зауважив Горецький.
Складаємо дарчу правильно
Дарча на квартиру відрізняється від будь-яких інших угод тим, що дарувальник (власник) безоплатно передає другій стороні своє майно і не має права вимагати за цю дію будь-якої компенсації.
Якщо оформляється дарча на житло в новобудові, то необхідно прописати обов'язки одержувача по відношенню до третіх осіб.
Часто до процедури дарування вдаються батьки одного з подружжя, щоб уберегти свою дитину від можливих проблем при розлученні. В такому випадку другий з подружжя не зможе претендувати на подаровану нерухомість.
Дарча на житло оформляється за місцем розташування нерухомого майна або за місцем реєстрації будь-якого із суб'єктів договору. При оформленні договору необхідний перелік документів:
правовстановлюючий документ на нерухомість;
довідка про оціночну вартість квартири;
виписка з реєстру прав власності на квартиру;
технічний паспорт квартири;
дозвіл органу опіки та піклування, якщо обдарований не досяг повноліття або в квартирі прописані діти.
Вартість і податки при дарчій
Головна відмінність дарчої від договору купівлі-продажу в тому, що податки платить особа, яка отримала в дар об'єкт нерухомості. Якщо така особа є близьким родичем дарувальника, то вона повністю звільняється від сплати податків.
Крім того, при нотаріальному засвідченні договору дарування сторони зобов'язані сплатити 1% від суми угоди в якості державного збору, а особа, яка приймає нерухомість в дар, ще й 1% від суми угоди в якості збору на обов'язкове пенсійне страхування (крім випадку придбання нерухомості в перший раз).
Вартість дарчої буде залежати від того, хто кому даруватиме нерухомість: родичу, знайомому або іноземцю. У кожному разі діють різні податки і збори. Сукупність вартості дарчої на квартиру в Україні складає:
послуги нотаріуса;
держмито – 1% від вартості майна;
військовий збір – 1,5% від вартості житла;
податок при оформленні дарчої на квартиру або податок на доходи фізичних осіб – 5% від вартості подарунка.
Третій і четвертий пункт не оплачується в разі, якщо нерухомість дарується родичам першого ступеня споріднення: чоловік/дружина, діти, батьки, а ставка податку на дохід фізособам піднімається до 18%, якщо дарувальник є нерезидентом країни.
Також під час продажу майна стороннім особам необхідна наявність оцінки майна житла і оплата послуги нотаріуса.
Податки при купівлі-продажу
При купівлі-продажу податки платить продавець об'єкта нерухомості у разі, якщо володіє об'єктом менше трьох років або за останній рік здійснював операції з продажу нерухомості (5% від суми угоди – податок на доходи, 1,5% від суми угоди – військовий збір).
Наявність родинних відносин при купівлі-продажу нерухомого майна на сплату податків не впливає. При нотаріальному завіренні договору купівлі-продажу нерухомості сторони зобов'язані сплатити 1% від суми угоди в якості державного збору, а особа, яка купує нерухомість, ще й 1% від суми угоди в якості збору на обов'язкове пенсійне страхування (крім випадку придбання нерухомості в перший раз).
«Якщо оформляти дарчу або договір купівлі-продажу у державного нотаріуса, то вартість його послуг буде фактично закладена в одному відсотку від суми угоди, який сплачується в якості державного збору. Приватний нотаріус вільний самостійно встановлювати плату за свої послуги, проте, як показує практика, вартість послуг приватного нотаріуса на 2 000-3 000 грн вище, ніж державного» – розповів Максимов.
Які нюанси ще потрібно знати для оформлення дарчої:
при оформленні договору необхідна присутність у нотаріуса обох сторін угоди – дарувальника та обдаровуваного. Після оформлення паперів нотаріус реєструє угоду і дає виписку з Реєстру майнових прав на нового власника;
дарувальник втрачає права власності, а обдарований одразу його отримує. Він повинен отримати на руки договір дарування і виписку з держреєстру про реєстрацію права власності за новим власником;
у дарчій можна вказати, що передача нерухомості від дарувальника до обдаровуваного відбудеться пізніше, наприклад, одразу ж після досягнення одержувачем подарунка певного віку, одруження, закінчення ВУЗу тощо;
якщо існують якісь податкові або іпотечні обтяження, то укладення договору дарування можливо тільки з дозволу податкових інстанцій і банку, який видав іпотеку.
На засіданні Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП), схвал…
З лютого у Хмельницькому почне діяти нова абонплата. Крім тарифів на водопостачання та водовідведення, споживачам «Хмельницьк…
16 березня у Хмельницькому з 9:00 до 18:00 буде призупинено водопостачання у житлових будинках мікрорайону Гречани та Львівсь…
В одному з мікрорайонів Хмельницького сьогодні, 1 лютого, тимчасово призупинять водопостачання. Про це повідомляють в пресслу…
Виділення оголошення (вартість послуги - 3 грн. на 7 днів):
Підняття оголошення (вартість послуги - 1 грн.):