Джерело: ubr.ua/market/real-estate/v-ukraine-razreshili-stroit-mnohoetazhki-so-svobodnoj-planirovkoj-3886916
ID: 1245
Створено: 16.10.2019
|
Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства опублікувало нові зміни в державних будівельних нормах, які торкнулися будівництва та реконструкції житлових будинків висотою до 100 метрів включно. Вони запрацюють з грудня 2019 року. Попередній раз вимоги до забудовників оновлювалися в 2005 році і, на думку чиновників, містили ряд застарілих пунктів, виправлених в новій редакції.
Енергоефективність і кухні-ніші
З усіх поліпшень можна виділити п'ять ключових:
підвищення енергоефективності будинків до класу «C», які будуть забезпечувати до 40% економії енергії;
скасування зобов'язань зі встановлення в квартирах радіоточок при збереженні їх у приміщеннях чергового персоналу;
обов'язкове встановлення ліфта в будинках з 4-ма і більше поверхами, як рекомендація – з третього;
за умови дотримання протипожежних та інших технічних вимог в нових будівлях допускається розміщення громадських закладів вище третього поверху;
заміна обов'язкового покімнатного планування при проєктуванні на більш вільне, зокрема, допускається створення кухонь-ніш.
Крім того, документ містить ряд вказівок, що посилюють вимоги до пожежної безпеки, які регулюють норми інсоляції при будівництві літніх приміщень (балконів, лоджій), а також вводить ряд дрібних уточнень. Як, наприклад, використання безчердачною даху в покритті мансард, терас, дворівневих квартир на верхніх поверхах, і – для творчих майстерень художників та архітекторів.
Під кого змінюють норми
В цілому, на думку експертів, затверджених норм і так дотримувалися більшість київських забудовників, за винятком ряду проєктів зі свідомо низькою вартістю житла від 10 тисяч гривень за квадратний метр, а ввести їх в практику варто було років 10-15 тому.
«Нормальні забудовники всі ті речі, які зараз дозволили оновлені ДБНи, і так робили – хтось через узгодження відхилень від діючих норм, хтось менш легально», – розповів керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution Андрій Рижиков.
Відносно підвищення обов'язкового класу енергоефективності експерт консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький вважає, що для недобросовісних забудовників його дотримання не стане великою проблемою.
«З точки зору технології поклеїти пінопласт по газоблоках – неприпустимо, однак наші ДБН це допускають. Це дешево та ефективно з точки зору утеплення, а те, що фасади горять – момент другорядний. Є безліч речей, які в будівельних нормах не прописані, але які спокійно можна обійти», – сказав він.
Втім, новосели куди більш вимогливі, і намагаються шукати на ринку житла нерухомість з класом енергоефективності B і A, зазначає Рижиков: «Крім того, що таке житло тепле взимку та прохолодне влітку, гроші, вкладені в термоізоляцію будинку, при експлуатації окупаються за 3-5 років. Тобто насправді це інвестиційна річ».
Тим часом колишній заступник глави Мінрегіону Лев Парцхаладзе погодився, що введені ще при його роботі норми не так актуальні для Києва, проте в регіонах, де якість будівництва набагато нижче, їх необхідно було зробити обов'язковими.
«Так, багато сумлінних забудовників, які зацікавлені в продажах, роблять якісне житло. Безумовно, хто зараз купить квартиру в п'ятиповерховому будинку без ліфта? Однак такі заходи необхідно зробити обов'язковими, в зв'язку з чим ми впроваджуємо типові проекти», – пояснив він.
Чому погано будують
Основною ж проблемою новобудов є не погані норми, а необхідність економити на будівельних матеріалах через низьку платоспроможність майбутніх мешканців, зауважив Сергій Костецький.
«Якщо забудовник навіть на 500 гривень піднімає вартість квадратного метра, автоматично люди перестають купувати квартири. Природно, вони спробують заощадити на чомусь, в першу чергу на бетоні та арматурі. Раніше хоч труби були проведені під туалет, а зараз і їх немає – бери та сам роби. Той же опенспейс, кухні-ніші, їх робити вигідно, тому що поставити перегородку – дорого», – розповідає фахівець.
Незважаючи на те, що згідно з новим ДБН, всі будівельні матеріали повинні пройти обов'язкову експертизу МОЗ на токсичність, фахівець SV Development вважає, що дана перевірка лише буде однією з ряду таких же, як у випадку з пожежною інспекцією і санепідемстанцією.
Лобізм і совок
Андрій Рижиков зазначив, що тільки частина прийнятих ДБН є корисними, в той час як інші знову не відповідатимуть сучасним реаліям.
«Нові ДБН пишуть відірвані від реальності люди зі старих проєктних інститутів. У підсумку замість совкових норм ми отримуємо напівсовкові: декілька пунктів хороші, всі інші ускладнюють життя», – зауважив він.
Як приклад такого рішення Рижиков навів будівельні норми з інклюзивності, які не тільки зажадають від забудовника додаткових інвестицій, але, до всього іншого, будуть технічно й економічно неефективними.
«При цьому інклюзивність можна забезпечити більш простими діями, але в ДБН вписали дуже жорсткі норми, за порушення яких будуть карати», – запевнив експерт.
На думку представника DC Evolution, незважаючи на в цілому вірний курс Мінрегіону, спрямований на поліпшення якості життя, проводиться він спірними методами. Так, замість того щоб намагатися регламентувати кожну спеціалізовану сферу окремо – офісну, торгівельну, готельну, – Рижиков пропонує залишити обов'язковими пожежний і конструктивний ДБН, які «не дозволяють людині бути вбитим і покаліченим», а решта перевести в статус рекомендаційних.
Зі свого боку Сергій Костецький також звернув увагу, що «другорядність» змін, які впроваджуються, пояснюється лобізмом забудовників, які брали участь в роботі Міністерства.
«Ну скасували радіоточки – добре, їх і так не було. Ну ліфти – в основному вони і так є, як і утеплення. Все те ж, що і було», – запевнив фахівець.
Далі буде
Останніми роками Мінрегіон систематично осучаснює державні будівельні норми. Зокрема, нещодавно прийняті поліпшення, в тому числі введення нового поняття «блакитної лінії» для обмеження поверховості будівель, які навіть зазнали «судової атаки» з боку незадоволених забудовників.
У загальному рахунку, тільки за 2018 рік Міністерство прийняло 27 змін до містобудівних норм. У 2019 му – до підготовки планувалося ще 20.
Раніше Лев Парцхаладзе анонсував кардинальні зміни у вимогах до зелених насаджень. «Змінюється екологічна зона, вимоги до екології стають жорсткіші, і, відповідно, ті дерева, які саджають зараз, не витримують цього навантаження. Їх посипають сіллю, поливають водою, і, на жаль, вони потім знищуються. Ми не такі багаті, щоб робити дешеві речі. Це стосується і доріг, і забудови, і зелених насаджень», – завершив думку колишній заступник міністра.
На засіданні Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП), схвал…
З лютого у Хмельницькому почне діяти нова абонплата. Крім тарифів на водопостачання та водовідведення, споживачам «Хмельницьк…
16 березня у Хмельницькому з 9:00 до 18:00 буде призупинено водопостачання у житлових будинках мікрорайону Гречани та Львівсь…
В одному з мікрорайонів Хмельницького сьогодні, 1 лютого, тимчасово призупинять водопостачання. Про це повідомляють в пресслу…
Виділення оголошення (вартість послуги - 3 грн. на 7 днів):
Підняття оголошення (вартість послуги - 1 грн.):