ID: 1169
Створено: 17.02.2019
|
Тенденції будівництва в 2018 році
Головною тенденцією в роботі українського девелопменту, за інформацією Конференції будівельників України (КБУ), став пошук нових дієвих стратегій і ефективних рішень, які влаштують і забудовника, і інвестора.
Одні компанії проводили реконструкцію об'єктів, зменшуючи площу, і продавали житло вже з ремонтом і меблями. Інші робили ставку на формат комфортного проживання: покращене планування квартир, розвинена інфраструктура, архітектура будівлі, сучасні зони відпочинку, паркінги. Девелопери періодично знижували ціни, організовували акції, впроваджували партнерські програми компенсації частини кредитних відсотків, пропонували розстрочку без збільшення вартості житла.
У 2018-му році почала відновлюватися іпотека, її тенденції поки непостійні. Забудовники у співпраці з банками-партнерами розробляли програми кредитування на більш вигідних, ніж на середньому ринку, умовах. Посилаючись на інформацію НБУ, в КБУ повідомляють, що темпи кредитування населення виросли приблизно на 40%.
Загальні риси ринку нерухомості в 2018 році за інформацією КБУ:
стабільність темпів будівництва;
велика кількість пропозицій житла;
переміщення попиту з передмістя на околиці та в промзони;
покупка квартир з невеликою житловою площею;
поряд з традиційними плануваннями квартир представлено житло євроформату – з просторою кухнею-вітальнею;
невелика різниця цін на первинному та вторинному ринку;
новобудови більш затребувані, ніж вторинне житло;
відчутніша конкуренція і боротьба за увагу платоспроможного клієнта;
зростання фінансування комерційної нерухомості;
подорожчання економ-класу;
зниження цін на будівлі класу «еліт»;
збільшення відсотка кредитів на нерухомість.
Топ-4 найважливіших змін в законодавстві
Головною зміною 2018 року стало набуття чинності ДБН Б.2.2-12: 2018 «Планування і забудова територій», проект якого розроблявся за активної підтримки та участі КСУ. Для майбутніх мешканців новобудов ці ДБН забезпечать комфорт і безпеку європейського класу, для забудовників стануть докладним керівництвом по створенню нових проектів – впевнені в КБУ.
З 22 червня 2018 року набрав чинності порядок ведення Державного реєстру прав на нерухоме майно в новій редакції. Одним з важливих нововведень стало створення Державного реєстру прав. Він буде включати в себе інформацію про технічні характеристики об'єктів нерухомості, які відрізняються від характеристик землі. Користувачами реєстру визначені державні реєстратори прав на нерухоме майно, органи місцевого самоврядування та органи держархбудконтролю.
У вересні 2018 року Державною будівельною інспекцією була представлена нова онлайн-платформа «Прозора ДАБІ». Проект розроблений з ініціативи Мінрегіону спільно з Державною архітектурно-будівельною інспекцією за участю КБУ. Відтепер кожен забудовник і інвестор зможе побачити в онлайн-режимі, де знаходиться документ, на якому етапі його розгляд і які рішення були прийняті.
Ще однією важливою зміною в будівельній сфері в 2018 році був запуск чергової хвилі будівельної амністії для узаконення самовільного будівництва. На цей раз прийняття в експлуатацію об'єктів буде здійснюватися в приватному секторі – житлові будинки, гаражі, присадибні будинки, дачі, зведені до 2015 року площею до 300 кв. м.
Прогноз ринку будівництва на 2019 рік
Реалії 2018 року частково втіляться в 2019-му. На думку експертів КБУ, ціни на нерухомість в Україні будуть поступово зростати: на початку року різкого підвищення цін не передбачається, а після виборів житло подорожчає на 20%. В об'єднанні будівельників впевнені, що така ситуація передбачена на тлі великої кількості пропозицій і малого попиту, істотного підвищення заробітної плати: на забудовника тисне підвищення цін на будматеріали, транспортні послуги, паливо, збільшення процентних ставок по кредитах.
Стимулювати попит потенційних покупців допоможе грамотна концепція проекту, підвищення якості будівництва, продумана стратегія маркетингу та політика ціноутворення, високий рівень експлуатації житла, який відповідає вимогам клієнта.
Національний банк України розраховує на активне зростання темпів кредитування в сфері нерухомості в Україні в наступному році – стверджують в КБУ. Продовжиться фінансування Фонду енергоефективності, зокрема в проекті бюджету на 2019 рік – Кабмін заклав 1,6 млрд грн для цих потреб.
Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України спільно з КБУ планує переглянути 20 ДБН і вдосконалити містобудівне законодавство відповідно до європейських стандартів. Крім цього, спільними зусиллями будуть направляти країну в векторі BIM-технологій, впровадження яких допоможе заощадити кошти держави й мінімізувати помилки завдяки автоматизації процесів.
У наступному році в планах Мінрегіону закінчити обговорення проектів законів про захист потерпілих інвесторів і про довгобуди, які стали предметом жвавих дискусій на майданчику громадських обговорень «5 o'clock» при безпосередній участі КБУ.
Також можна очікувати нові законопроекти про дозвіл земельного питання – повідомляють в КБУ. У грудні 2018 року експерти BRDO провели системне дослідження ринку формування і отримання земельної ділянки при новому будівництві. За інформацією КСУ, результати дослідження такі: для подолання корупції і економії часу потрібно зменшити кількість інструментів регулювання з 21-го до 14-ти, скоротити термін оформлення земельних ділянок під забудову до 4-х місяців, максимально трансформувати процедури в електронні сервіси.
На засіданні Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП), схвал…
З лютого у Хмельницькому почне діяти нова абонплата. Крім тарифів на водопостачання та водовідведення, споживачам «Хмельницьк…
16 березня у Хмельницькому з 9:00 до 18:00 буде призупинено водопостачання у житлових будинках мікрорайону Гречани та Львівсь…
В одному з мікрорайонів Хмельницького сьогодні, 1 лютого, тимчасово призупинять водопостачання. Про це повідомляють в пресслу…
Виділення оголошення (вартість послуги - 3 грн. на 7 днів):
Підняття оголошення (вартість послуги - 1 грн.):