Автор: https://biz.nv.ua
ID: 1118
Створено: 22.08.2018
|
Ринок нерухомості потроху набирає обертів. Гарно почувається офісна та торговельна сфера. Втім поки що до об'ємів минулих років ще далеко.
За даними Держстату, зведення житлових будинків в Україні у першому півріччі 2018-го зросло на 2%, а нежитлових – 1%. Взагалі, у будівельній галузі темпи зростання значно уповільнилися. Торік цей показник становив 21% до попереднього року. Експерти прогнозують – найближчим часом зростання треба очікувати лише у зведенні офісної та торговельної нерухомості.
Протягом останнього десятиріччя українці активно вкладають гроші у нерухомість. Основні причини, які змушують українців вкладати в нерухомість, – це недовіра до збереження своїх вкладень у гривні, і друге – це створення хорошого щомісячного доходу у вигляді орендної плати.
«За наявності інвестицій у закриті комплекси доходи можуть становити від $1000 і вище щомісячно. Це є великим плюсом, щоб забезпечити сім’ю, свої доходи на найближчі роки», – відмічає Оксана Забуруєва, керівник відділу продажів ЖК Obolon Residence.
Відсутність альтернативи – ось головна причина грошових інвестицій у ринок житлової нерухомості. Останнім часом тенденцією на ринку нерухомості є висока вакантність, як у торговому, так і в офісному сегменті.
Річ у тім, що останніми роками ніхто не будував активно офісну нерухомість. «Якщо ми розглядатимемо 2017-й, то за рік було введено трохи більше 40 тис. кв. м. На весь Київ цього недостатньо, дуже маленький показник. Тож зараз усі проекти в офісній нерухомості, що були заморожені або були якісь недобудови, поступово починають оживати», – розповідає Олена Шуляк, співвласник Midland Development Ukraine.
Фахівці кажуть, що наразі вже почався чудовий час, коли починається перехід від ринку орендаря до ринку орендодавця. На ринку торговельної нерухомості в 2018 та 2019 роки очікується рекордне збільшення нових пропозицій. На стадії реалізації – будівництво приблизно 705 тис. кв. м. торговельної нерухомості. Це більше половини від уже існуючих об’єктів. Втім, є кілька проблем, що спиняють розвиток ринку...
Андрій Гусельников, віце-президент Ліги експертів України, називає дві перешкоди. Перша – можливість одержати землю в оренду. Друга – дозвільна документація. «За класом наслідків вище від 5 поверхів можуть будувати лише якісь обрані компанії. З одного боку, це добре, з іншого – це обмежує ринок», – пояснює фахівець.
В цій ситуації лишається єдине відкрите питання. А чи варто тоді компанії-девелоперу виходити на ринок? Олексій Говорун, заступник генерального директора ТММ, попереджає – нові гравці стикатимуться з жорсткою конкуренцією, адже на ринку більше довіряють покупці компаніям-забудовникам з великим досвідом роботи. «Однак існують цікаві проекти девелопменту нових компаній в сегменті нежитлової нерухомості, комерційної нерухомості, яка в Україні також розвивається і демонструє стійкі темпи зростання», – підмічає Говорун.
Отже, ситуація на ринку нерухомості не досить проста, але перспективна. І ставати гравцем на ньому – варто. Але робити це потрібно, маючи чіткий план дій та кілька запасних варіантів.
https://biz.nv.ua/ukr/publications/
Підготувала Ірина ЧУМАК
На засіданні Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП), схвал…
З лютого у Хмельницькому почне діяти нова абонплата. Крім тарифів на водопостачання та водовідведення, споживачам «Хмельницьк…
16 березня у Хмельницькому з 9:00 до 18:00 буде призупинено водопостачання у житлових будинках мікрорайону Гречани та Львівсь…
В одному з мікрорайонів Хмельницького сьогодні, 1 лютого, тимчасово призупинять водопостачання. Про це повідомляють в пресслу…
Виділення оголошення (вартість послуги - 3 грн. на 7 днів):
Підняття оголошення (вартість послуги - 1 грн.):