Джерело: budvtemi.com
ID: 1105
Створено: 04.07.2018
|
«Перший і останній не пропонувати» – з цією категоричною вимогою покупців агенти нерухомості стикаються регулярно. Але чи дійсно поверх квартири має таке важливе значення? І наскільки застарів цей купівельний стереотип з розвитком технологій будівництва багатоповерхового житла? Розповідаємо про зручність, безпеку та комфорт мешканців різних поверхів.
Якщо згадати часи масового будівництва п'ятиповерхівок, то «найпрестижним» вважався 3-й поверх: з одного боку, немає пилу, шуму й перехожих, які з цікавістю заглядають у вікна, з іншого – не так важко підніматися сходами і не потрібно хвилюватися, що дах «потече».
У радянських дев'ятиповерхівках найкращими варіантами теж вважалися поверхи з 3-го по 5-й. І якщо організація будувала для себе будинок, її керівництво неодмінно заселялося саме на цих поверхах. Але з того моменту, як житлові будинки стали рости вище 9-ти поверхів, люди раптово відчули бажання селитися ближче до хмар. Жити на останніх поверхах в елітних висотках стало престижно, що красномовно підтверджували (і підтверджують) ціни на такі квартири. Чим вище – тим дорожче.
І не посперечаєшся адже, що дивитися на місто з висоти пташиного польоту куди приємніше, ніж упиратися поглядом у балкон будинку навпроти. А за розкіш не спостерігати чуже життя доводиться добре платити. Втім, поверх все-таки не є головним чинником, що впливає на ціну, особливо у висотках з квартирами середньої цінової категорії. Та й сам по собі останній поверх у таких будинках ніяк не гарантує пристойного вигляду. Але в такому разі яка висота для проживання в багатоквартирному будинку найбільш оптимальна?
Комфорт і зручність
У плані комфорту верхні й нижні поверхи мають свої плюси й мінуси. На 1-му поверсі темно й часто сиро. Якщо біля будинку ростуть дерева, то вікна вашої квартири можуть виявитися у густій тіні. Втім, це в меншій мірі, стосується квартир на 2-му і 3-му поверхах. У квартирах вище тінь від дерев стає меншою й починає грати навіть позитивну роль. Адже мешканцям верхніх поверхів досить часто доводиться рятуватися від сонця за допомогою відбивачів, наклеєних на вікно, особливо якщо вікна виходять на південь або південний захід. Вище сьомого поверху ніякі дерева вже не доростуть, тому без перешкод можна помилуватися видом з вікна. Але і сонця дуже багато, іноді – навіть більше, ніж потрібно.
Великий мінус першого поверху – близькість до підвалу, яка загрожує специфічними проблемами: вогкість, грибок, запах від сміттєпроводу (якщо він є в будинку), а також комарі, таргани, миші й щурі. Якщо будинок старий, ці неприємності чекають вас з більшою ймовірністю. Перевага нових будинків перед старим житлофондом у тому, що часто перші поверхи – нежитлові, що позбавляє мешканців від подібних проблем.
Ще один головний біль мешканців перших поверхів – шум під вікнами й гостра необхідність ховатися від цікавих поглядів перехожих. Штори, жалюзі або щільний тюль рятують, звісно, але також додатково затінюють і без того не надто світлу квартиру, причому, «закриватися» доводиться і вдень, і ввечері, оскільки в темний час доби при включеному світлі мешканців з вікна видно ще краще. Шум від ліфта, писк домофона, ляскання вхідних дверей, голоси й кроки людей, що входять і виходять з під'їзду, теж радості не доставляють.
Зате плюс в тому, що ліфтом користуватися не треба, що економить час і страхує від неприємностей, пов'язаних з його поломкою. Для інвалідів і літніх людей, яким важко пересуватися, перший поверх теж підходить більше. Велосипед іноді також буває складно помістити в пасажирський ліфт, якщо немає вантажного. Під час ремонту квартири, покупцям меблів, різних вантажно-розвантажувальних роботах перший поверх зручніший, ніж будь-який інший. Життя ж на поверсі вище 5-го при поломці ліфта викликає проблеми вже не тільки у інвалідів та пенсіонерів. А щоб пішки піднятися сходами на 35-й поверх, потрібно бути, як мінімум, спортсменом.
Також часта проблема високих поверхів у будинках старої споруди – слабкий напір води аж до повної її відсутності в години пікового споживання. У сучасних будинках такої проблеми зазвичай не виникає.
Безпека
Квартирні крадіжки, на жаль, – явище досить поширене. Найбільш вразливі в цьому відношенні, звісно, квартири 1-го поверху, тому грати на вікнах – обов'язковий атрибут. Вид з вікна в клітинку або смужку мало кому подобається, та й при митті вікон решітка дуже заважає, а замовляти сучасну – не те що б красиву – коштує чималих грошей. У будинках старої споруди від крадіжок не дуже добре захищений і останній поверх. У сучасних будинках, як правило, існує ще й технічний поверх, який захищає від проникнення з даху.
Зрозуміло, питання безпеки житла не обмежуються тільки крадіжками. Часом трапляються пожежі, обвалення, затоплення. І ось з цієї точки зору нижні поверхи мають значні переваги перед верхніми. При пожежі вибратися з квартири набагато простіше, в той час як на верхніх поверхах висоток можуть виникнути серйозні проблеми: полум'я і дим поширюються від низу до верху, ліфт під час пожежі не працює, а сходові марші сильно задимлені.
Інша проблема висоток – затоплення. Чим вищий поверх, тим більший натиск води потрібно. Устаткування такого тиску часом не витримує, через підвищений тиск затоплення відбувається дуже інтенсивно, заливає відразу по декілька поверхів. Крім власне безпеки в цьому випадку гостро стоїть питання цивільної відповідальності, оскільки затоплених квартир або офісів може бути декілька.
Ще один мінус верхніх поверхів, несподіваний для багатьох покупців квартир – глухі вікна, які відкриваються на верхніх поверхах висоток. Чому на високих поверхах вікна не відкриваються? Просто сила вітру тут така, що шансів утримати стулку відкритою практично немає. Вітер настільки сильний, що може не тільки відірвати її і закинути кому-небудь з проживаючих на голову. До того ж, чим вищий поверх, тим більшою є небезпека для перехожих від розбитого вікна.
Чистота повітря та інші фактори, що впливають на здоров'я людини
Чим-чим, а чистотою повітря, якою доведеться дихати в новому житлі, покупці зазвичай цікавляться. І правильно роблять. Тому розташування будинку поблизу автомагістралі або недалеко від промзони істотно знижує привабливість і ціну на квартиру в ньому. Адже життя у таких місцях має наслідки: розвиток алергічних і легеневих захворювань.
Чистота повітря теж залежить від висоти. Найбільша концентрація вихлопних газів припадає на 4 нижні поверхи, причому максимальна – на рівні 3-го (тут саме час згадати популярність саме цього поверху серед покупців квартир в п'ятиповерхівках). До речі, це не означає, що на 1-му поверсі повітря чистіше, там він найзапиленіший.
З точки зору чистоти повітря найбільш оптимальними вважаються поверхи з 5-го по 7-й. Вихлопні гази сюди не піднімаються, пилу набагато менше. На висоті 8-15-го поверхів у повітрі може підвищуватися концентрація шкідливих домішок від викидів промислових підприємств, якщо вони є неподалік.
Однак на більш високих поверхах є інші неприємності. За даними ВООЗ, інтенсивність електромагнітного випромінювання поблизу поверхні Землі сьогодні в 100 млн разів більше сонячного. Для людини воно шкідливе, може викликати швидку стомлюваність, нервові розлади. Та ж ВООЗ вважає електромагнітне забруднення середовища найважливішою екологічною проблемою. Антени телецентрів, радіостанцій, ретрансляторів і маса побутових приладів і гаджетів – основні джерела електромагнітних хвиль. Їх інтенсивність на верхніх поверхах значно вища, ніж на нижніх, що особливо відбивається на нервовій системі людини.
Електромагнітне випромінювання – не єдине джерело бід. Свою лепту вносить і вібрація. На високих поверхах вона може проявлятися досить чітко. Людям починає здаватися, що вони розгойдуються як на гойдалках, що все навколо хитко, ненадійно, що будинок тремтить і ось-ось завалиться. Погодьтеся, що з такими відчуттями душевний комфорт недосяжний. Ну, і, нарешті, існує таке явище, як боязнь висоти – акрофобія. Нею страждає одна з п'ятдесяти людей.
В підсумку
На яких поверхах жити краще? Фахівці сходяться в одному: найбільш комфортні для проживання поверхи з 5-го по 7-й. Саме на них досягається оптимальне співвідношення всіх плюсів і мінусів проживання.
На засіданні Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП), схвал…
З лютого у Хмельницькому почне діяти нова абонплата. Крім тарифів на водопостачання та водовідведення, споживачам «Хмельницьк…
16 березня у Хмельницькому з 9:00 до 18:00 буде призупинено водопостачання у житлових будинках мікрорайону Гречани та Львівсь…
В одному з мікрорайонів Хмельницького сьогодні, 1 лютого, тимчасово призупинять водопостачання. Про це повідомляють в пресслу…
Виділення оголошення (вартість послуги - 3 грн. на 7 днів):
Підняття оголошення (вартість послуги - 1 грн.):